Зачем нужна оценка имущества при банкротстве
Когда суд вводит процедуру реализации имущества, финансовый управляющий обязан сформировать конкурсную массу — то есть определить, что именно у должника есть и сколько это стоит. Без оценки невозможно рассчитаться с кредиторами: нельзя продать квартиру или автомобиль по справедливой цене, не зная их рыночной стоимости.
Порядок оценки регулируется Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Именно этот закон определяет, кто проводит оценку, в какие сроки и каким образом результаты влияют на торги.
Кто проводит оценку имущества
Оценкой занимается финансовый управляющий — независимый специалист, которого утверждает арбитражный суд. Он несёт ответственность за полноту и достоверность сведений об имуществе должника.
Если имущество сложное или дорогостоящее — например, коммерческая недвижимость, доля в бизнесе или антиквариат — финансовый управляющий вправе привлечь профессионального оценщика. Оценщик должен состоять в саморегулируемой организации (СРО) и иметь действующий страховой полис ответственности.
Расходы на оценщика оплачиваются из конкурсной массы, то есть фактически из средств должника. Это важно учитывать при планировании процедуры банкротства.
Какое имущество включается в конкурсную массу
В конкурсную массу входит всё имущество, которое принадлежит должнику на дату введения процедуры реализации, а также то, что он приобретёт в ходе банкротства. Под оценку попадают:
- квартиры, дома, земельные участки (кроме единственного жилья);
- автомобили, мотоциклы, иные транспортные средства;
- ценные бумаги и доли в уставных капиталах компаний;
- дорогостоящая техника, ювелирные украшения, предметы роскоши;
- дебиторская задолженность (деньги, которые должны должнику);
- права требования по договорам.
Что нельзя включить в конкурсную массу
Закон № 127-ФЗ и ГПК РФ защищают определённое имущество от взыскания. Его не оценивают и не продают:
- Единственное жильё — если оно не в залоге у банка. Это ключевая защита для большинства должников.
- Предметы обычной домашней обстановки и личного пользования (одежда, обувь, кухонная утварь).
- Имущество, необходимое для профессиональной деятельности, стоимостью до 10 000 рублей.
- Продукты питания и деньги в размере прожиточного минимума на должника и его иждивенцев.
- Государственные награды, призы, памятные знаки.
Важно: если единственное жильё является предметом ипотеки, оно включается в конкурсную массу и подлежит продаже — даже если в нём зарегистрированы дети.
Как проходит сам процесс оценки
- Инвентаризация. Финансовый управляющий запрашивает сведения о имуществе должника в Росреестре, ГИБДД, ФНС, банках и других органах. Должник обязан предоставить полный список своего имущества и не вправе скрывать активы.
- Осмотр и анализ. Управляющий осматривает объекты, изучает правоустанавливающие документы, проверяет наличие обременений (залогов, арестов).
- Определение рыночной стоимости. Для стандартного имущества управляющий может самостоятельно установить начальную цену, опираясь на рыночные данные. Для сложных объектов привлекается оценщик, который готовит официальный отчёт.
- Утверждение положения о торгах. На основании оценки финансовый управляющий разрабатывает положение о порядке продажи имущества и выносит его на утверждение собрания кредиторов.
- Торги. Имущество продаётся на электронных торговых площадках. Если первые торги не состоялись, цена снижается и проводятся повторные торги или публичное предложение.
Может ли должник оспорить оценку
Да. Если должник или кредиторы считают оценку занижённой или завышенной, они вправе оспорить её в арбитражном суде. Для этого можно заказать независимую оценку у другого оценщика и представить её как доказательство.
На практике занижение стоимости невыгодно кредиторам — они получат меньше денег. Завышение невыгодно должнику — имущество не продастся, процедура затянется. Поэтому в интересах всех сторон получить реальную рыночную стоимость.
Сколько стоит процедура банкротства с имуществом
Судебное банкротство — платная процедура. Вот реальные расходы, которые несёт должник:
- Госпошлина при подаче заявления: 300 рублей
- Вознаграждение финансового управляющего: 25 000 рублей за каждую процедуру. В 80% случаев проходят две процедуры — реструктуризация долгов и реализация имущества — итого 50 000 рублей
- Публикации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и газете «Коммерсантъ»: от 7 000 рублей
- Почтовые расходы на уведомление кредиторов: 5 000–10 000 рублей
- Запросы и справки в банки, МФО, госорганы: 30 000–70 000 рублей
Итого без учёта юриста: от 92 000 до 137 300 рублей. Услуги юриста добавляют к этой сумме ещё от 30 000 до 100 000 рублей.
Чтобы снизить нагрузку, компания БанкротствоДА предлагает фиксированные тарифы в рассрочку без переплат. Для должников с имуществом действуют следующие тарифы:
- Судебное Стандарт с имуществом (долг до 2 000 000 р): от 7 708 р/мес
- Судебное Плюс с имуществом (долг 2–15 млн р): от 8 541 р/мес
- Судебное Премиум с имуществом (долг свыше 15 млн р): от 13 125 р/мес
Внесудебное банкротство: оценка имущества не нужна
Если ваш долг составляет от 50 000 до 1 000 000 рублей, вы можете пройти внесудебное банкротство через МФЦ. Эта процедура бесплатна, занимает 6 месяцев и не предполагает оценки и продажи имущества — финансовый управляющий в ней не участвует.
Однако важно понимать: внесудебное банкротство доступно только при соблюдении ряда условий, в том числе отсутствии имущества, на которое можно обратить взыскание. Если у вас есть активы — скорее всего, потребуется судебная процедура.
Заключение
Оценка имущества при банкротстве — обязательный этап судебной процедуры, который напрямую влияет на то, сколько денег получат кредиторы и насколько быстро завершится дело. Закон защищает единственное жильё и предметы первой необходимости, но всё остальное подлежит инвентаризации и продаже.
Грамотный юрист поможет правильно сформировать список исключаемого имущества, проконтролировать действия финансового управляющего и при необходимости оспорить некорректную оценку. Это существенно влияет на итоговый результат процедуры.
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас
Если вы не знаете, попадает ли ваше имущество под реализацию, или хотите понять, какая процедура банкротства подходит именно вам — обратитесь к специалистам БанкротствоДА. Мы бесплатно проанализируем вашу ситуацию, объясним риски и предложим оптимальный вариант решения.
📞 +7 902 535-81-01
🌐 bankrotstvo-da.ru
Оставьте заявку на сайте — консультация бесплатна и ни к чему не обязывает. Мы работаем по всей России.